La firma de hipotecas para la adquisición de viviendas se dispara durante el mes de febrero de 2015. El número de nuevos préstamos contratados para este fin creció un 29,2% (21.298 operaciones) con respecto al mismo periodo de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este incremento es el noveno consecutivo con ascensos de dos dígitos que se registra en el mercado hipotecario (28,8% en julio, 24% en agosto, 29% en septiembre, 18% en octubre, 14% en noviembre, 28,9% en diciembre y 20% de enero). En este nuevo ciclo se pone de manifiesto, por un lado, la clara predisposición de la banca a prestar crédito; y por otro, el incremento de la demanda de la vivienda.

Por otro lado, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 109.486 euros, un 37.1% más que en igual mes de 2014. En este sentido, el capital prestado aumentó un 37,1% en tasa interanual, hasta superar los 2.331 millones de euros.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas repuntaron un 1,8%, mientras que el capital prestado se incrementó un 5,4%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde 2011. En los dos primeros meses del año, la firma de hipotecas acumula un aumento del 24,5% respecto a 2014.

Comunidades

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.066), Andalucía (4.032) y Cataluña (3.214). En el segundo mes de 2015, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas fueron Aragón (+89,5%), País Vasco (+59,5%) y Andalucía (+42,9%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (606,7 millones de euros), Cataluña (405,1) y Andalucía (376,8).

El crédito, más barato

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre vivienas alcanzó en febrero el 3,35%, frente al 4,11% registrado en febrero de 2014. El 94% de las hipotecas constituidas el pasado mes de febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas variables, figurando en el 89,9% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 18.582, un 0,6% más respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 3%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 15.105 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte del 0,9%.

Por último, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 12,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecario (subrogaciones al deudor) descendió un 37,3%.

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