Fevitur advierte que el registro único de alquileres de corta duración, vigente desde julio, podría eliminar el 70 % de la oferta turística legal en 2025 y dañar al sector. Analizamos impacto, causas y soluciones de Casatoc
El aviso de Fevitur y el riesgo estratégico del sector
La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) ha lanzado una advertencia clara: el registro único de alquileres de corta duración, que entra en vigor el próximo 1 de julio, podría dejar fuera del mercado hasta el 70 % de la oferta turística legal.
Según la presidenta de Fevitur, Silvia Blasco, la imposibilidad de inscribir muchos alojamientos en la nueva plataforma de la Ventanilla Única Digital y la variabilidad de criterios en los registros autonómicos provoca incertidumbre e impide que las viviendas cumplan los requisitos a tiempo.
Impacto económico alarmante
La federación cifra en 13 737 millones de euros la pérdida para la economía entre julio y diciembre de 2025. De ellos, 8 570 millones se pierden en el periodo estival y 5 167 millones entre otoño e invierno.
Estos datos reflejan el valor del alquiler vacacional como motor económico, no solo para los propietarios, sino también para servicios turísticos, restauración y generación de empleo indirecto.
Causas del desplome de la oferta
1. Falta de homologación de registros
Las comunidades autónomas han creado sus propios registros turísticos, y las diferencias en requisitos hacen que muchos alojamientos no puedan migrar con facilidad al sistema único. Esta discordancia complica la inscripción.
2. Complejidad burocrática imprevista
Exigir documentación adicional, razones administrativas ambiguas o rechazo sin justificación incumplen los principios de transparencia y dificultan el alta de propiedades que ya operaban con licencia previa.
3. Centralización versus autonomía autonómica
Fevitur lamenta que se menoscaban las competencias autonómicas de turismo y se duplica el trabajo regulatorio sin mejoras reales ni coordinación efectiva .
Efectos colaterales: economía sumergida y alojamientos ilegales
Sin un mecanismo sencillo y claro de registro, el sector corre el riesgo de ver reducirse la oferta legal y aumentar el alquiler no regulado, sin asistencia, sin controles y sin garantías. Esto generaría distorsiones en el mercado y podría aumentar la precariedad en zonas turísticas.
Fevitur advierte también sobre la desaparición de alojamientos reservados previamente, lo que afectará a familias y viajeros que ya tenían fechas cerradas para sus vacaciones sin alternativa disponible .
Requisitos legales y sanciones
El marco regulatorio deriva del Reglamento (UE) 2024/1028 y el Real Decreto 1312/2024, que obligan a que los alojamientos turísticos publicados en plataformas de reserva cuenten con un número de registro único. El incumplimiento puede llevar a la expulsión de plataformas y multas sustanciales, que oscilan entre miles y cientos de miles de euros, según la comunidad.
Soluciones urgentes para salvaguardar la oferta legal
1. Simplificación y homogeneización del registro
Es necesario unificar criterios y agilizar el proceso, evitando rechazos arbitrarios y facilitando la adaptación de alojamientos ya registados por las CCAA.
2. Diálogo entre administraciones y sector privado
Fevitur pide un canal de comunicación abierto entre el Ministerio, comunidades, asociaciones y plataformas para asegurar acompañamiento, formación y resolución de dudas reales.
3. Periodo de adaptación ampliado
Dar más tiempo para cumplir con los requisitos reduciría el choque abrupto, evitando concentrar bajas masivas justo al comienzo del verano.
¿Cómo te ayuda Casatoc a superar este reto?
En Casatoc somos conscientes de los obstáculos que plantea esta normativa. Nuestro servicio integral incluye:
- Auditoría documental para identificar carencias y requisitos pendientes.
- Gestión del registro en la Ventanilla Única, incluyendo presentación, seguimiento y respuestas a incidencias.
- Asesoría legal en licencias, fiscalidad y compatibilidad urbanística.
- Actualización continua de novedades legales y normativas autonómicas.
- Comunicación con plataformas para asegurar la visibilidad de tu propiedad sin interrupciones.
Recomendaciones para propietarios antes del 1 de julio
- Reúne todos los documentos: licencia, certificado energético, permisos municipales.
- Comprueba si tu alojamiento ya está registrado vía registro autonómico.
- Solicita asistencia profesional si hay dudas o rechazos.
- Consulta con antelación condiciones de cada plataforma de reserva.
- Prepara un plan B: cambio de modelo (alquiler residencial) si no se puede registrar a tiempo.
Reflexión final
La implantación del registro único de alquileres de corta duración supone un desafío mayúsculo para el sector turístico-alojativo. La pérdida del 70 % de oferta legal, tal como advierte Fevitur, es una señal clara de la urgencia de simplificar el sistema, coordinar administraciones y proteger a quienes cumplen con la normativa.
En un momento clave para la gestión del turismo y la reconstrucción económica pospandemia, es esencial actuar con anticipación. Casatoc está preparado para ayudarte a adaptar tu alojamiento, evitar sanciones y garantizar que permanezcas operativo y competitivo en un entorno cada vez más exigente.
Enlaces externos relevantes
Informe de Fevitur sobre el impacto del registro
Fevitur alerta que el registro único eliminará hasta un 70 % de la oferta y provocará pérdidas económicas significativas (idealista.com).
Texto del Reglamento (UE) 2024/1028
Detalla la normativa europea sobre recogida e intercambio de datos en alquileres de corta duración (op.europa.eu, notariosyregistradores.com).
Explicación práctica del registro único
Blog de Lodgify con guía paso a paso sobre el Registro Único de Arrendamientos (idealista.com, lodgify.com).
Real Decreto 1312/2024 y su adaptación al reglamento UE
Resumen del decreto que regula la creación de la Ventanilla Única Digital (notariosyregistradores.com).
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