Compre su casa en las mejores condiciones

La compra de una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que tomará a lo largo de su vida, de modo que cualquier precaución que se pueda tomar en el momento de la transacción es poca.

A la hora de comprar una casa podemos encontrarnos frente a viviendas de obra nueva, casas de segunda mano recién reformadas o a rehabilitar o las llamadas VPO (viviendas de protección a oficial).

Algunos consejos para comprar su casa

Prepare correctamente su compra

En primer lugar le aconsejamos que emplee el tiempo que sea preciso a la hora de analizar los diferentes aspectos que rodean la compra, no escatime en detalles, es fundamental tenerlo todo bajo control. Por otro lado, establezca comparaciones entre varias viviendas y seleccione aquella que mejor cubra sus necesidades, ahora más que nunca debe pensar qué le interesa de una vivienda y elegir.

Comenzamos cotejando las diferentes zonas y seleccionando aquella ubicación que bien por circunstancias o por preferencia consideramos la adecuada para realizar la compra del inmueble. Algunas de las variables que debe tomar en cuenta serían las siguientes:

  • Trayectos cotidianos (colegios, trabajo, familiares…)
  • Precio del suelo
  • Comercios
  • Servicios específicos que desea tener cercanos al domicilio

Mientras que antes se planteaba la localización como factor fundamental cada vez más nos referimos a las llamadas 3 P’s (posición, precio y perfección) como base en la elección de una vivienda.

Una vez barajadas las diferentes opciones debe establecer los pros y contras de cada una de ellas, a fin de determinar cuál es el lugar idóneo para adquirir su domicilio.

Por otro lado desde CasaToc también queremos advertirle de la importancia de revisar los aspectos legales de la vivienda, ya que debemos saber si está libre de cargos o forma parte de algún plan urbanístico especial.

Financiación

Dada la envergadura de estas compras suele ser precisa la solicitud de un crédito, ya que no resulta muy frecuente contar con tales cantidades en nuestra cuenta de ahorros. Por lo que debemos acudir a la entidad bancaria y analizar cuál es el importe que me podría ser concedido mediante una simulación y a través de una oferta escrita que detalle todos los gastos que implica un préstamo hipotecario de tales características. No se limite a escuchar una sola oferta, analice las propuestas de las diferentes entidades de la zona a fin de negociar las mejores condiciones.

Dadas las circunstancias actuales, el precio de la vivienda ha perdido peso respecto a la financiación como factor determinante, siendo la dificultad de acceso a esta última lo que lastra en ocasiones las posibilidades de los compradores.

Si quiere prepararse de antemano o hacerse una idea de los diferentes productos bancarios, acceda a nuestro comparador de hipotecas y descubra el préstamo que mejor se ajusta a sus circunstancias. Además desde nuestro comparador podrá solicitar el préstamo directamente, siendo la entidad quien establecerá comunicación con el usuario caso de que fuese concedido.

Profesionales inmobiliarios

El profesional inmobiliario siempre es un valor añadido a la hora de asegurar el éxito en su operación inmobiliaria, desde CasaToc le recomendamos su contratación, ya que nadie mejor que un experto en el sector para prevenirnos de riesgos derivados de la compra y cubrirnos las espaldas correctamente en materia legal.

Estos profesionales inmobiliarios son los encargados de facilitar el proceso de compra-venta asesorando al cliente sobre las mejores opciones del mercado. Gracias a su intervención y preparación, el cliente tendrá mayores posibilidades de encontrar el inmueble deseado con las mejores condiciones.

Una de las tareas principales del agente inmobiliario consiste en presentar opciones de inmuebles que se adecuen al presupuesto y al estilo de vida del comprador. Luego mediará para obtener un acuerdo satisfactorio para ambas partes, ya que al conocer la situación de comprador (cliente) y propietario será el más adecuado para determinar tanto la estrategia de negociación como el sistema de pagos.

El agente estará presente desde el comienzo hasta el final, ya que conoce todos los requisitos y detalles del cierre y es el que aconseja convenientemente, porque está preparado para ello. Además debe contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los diferentes riesgos que pueda acarrear su actividad.

En nuestro portal cuenta con numerosas Agencias Inmobiliarias, acceda a la oferta de vivienda de cada una de ellas y seleccione su soñado inmueble.

Visita sin prisa

Debe programar su visita con el tiempo suficiente ya que supone un momento crucial a la hora de adquirir el inmueble. No debemos obviar ningún detalle, es preciso preguntar el porqué de su venta y buscar bien posibles errores que en un futuro pudieran amargarnos la existencia. En CasaToc aconsejamos la preparación de un guión a seguir que contemple cualquier cuestión.

  1. Debemos acudir sin prisa, no se aconseja planear un apretado tour de visitas en una semana
  2. Ir acompañado, de este modo reforzaremos la decisión de compra y habrá otras perspectivas de la vivienda.
  3. Revisar la vivienda por dentro y fuera
  4. Verificar el funcionamiento de las diferentes instalaciones
  5. Analizar el precio medio de la vivienda en la zona
  6. Hacer preguntas “incómodas” (robos, razones de la venta, tiempo a la venta, número de visitas o derramas pendientes)
  7. Nunca debemos mostrarnos excesivamente interesados en el inmueble, de cara a futuras negociaciones sobre el precio.

En caso de gran interés también aconsejamos hablar con comerciantes y vecinos de la vivienda, o visitar la zona a diferentes horas del día, sobre todo en lugares comerciales y áreas que pudieran resultar conflictivas.También puede solicitar a profesional la elaboración de un diagnóstico de estado de la vivienda.

Precio del mercado

No corra el riesgo de aceptar presupuestos inadecuados e inflados por el propietario, es preciso que sea conocedor del precio de venta que tienen viviendas similares en la zona a fin de poder negociar una compra que se ajuste al precio del mercado.

¿Cómo puedo conocer este precio medio?

  • Tomando los precios de referencia adecuados
  • Preguntando en las viviendas que están en venta en el barrio
  • Consultando el precio de salida de los inmuebles de la zona en los portales inmobiliarios. Debemos tener en cuenta que este baremo no es aplicable en pequeñas localidades.
  • Analizando cuidadosamente las estadísticas oficiales, ya que no son siempre una guía concluyente. Esto se debe a que no suelen tener en cuenta la tipología de las viviendas y atienden a operaciones registradas en un periodo anterior.

Realiza una oferta de compra

Una vez se haya decidido por la vivienda que desea adquirir puede adelantarse y ser el primero en realizar una oferta de compra conforme al previo estudio de los precios y las condiciones en las que considere se encuentra el inmueble.

Es muy útil contar con una tasación de la vivienda previa de cara a negociar con el propietario ya que de este modo puede jugar con ventaja a la hora de establecer un precio acorde a las características y ubicación del inmueble. CasaToc quiere hacerle la vida más fácil por ello ha incorporado un tasador a su portal web desde donde pondrá comprobar el precio estimado de su vivienda a la hora de llevar a cabo una transacción inmobiliaria. Es preciso que sea cauto cuando realice su primera oferta, puesto que si no correspondiera a lo mínimo que el propietario tiene estipulado podría perder la adquisición.

Selecciona su notario

Como comprador cuenta con el derecho de seleccionar al notario, profesional que además de dar constancia del acuerdo entre las partes podrá asesorarlo adecuadamente en materia legal, de manera que la operación se realice de forma legal y quede formalmente establecido en la escritura de la vivienda.

Posicionamiento SEO

CasaToc cuenta con un amplio equipo de programación propio, el cual se encuentra integrado por profesionales especialistas en posicionamiento SEO, encargados de llevar a cabo un exhaustivo análisis de las búsquedas y resultados en algunos de los buscadores líderes en la web como Google. Desde nuestras oficinas centrales día a día procuramos seguir apareciendo en el top de las búsquedas gracias a un buen saber hacer que se traduce en resultados de éxito probado.

¿Qué es el posicionamiento web?

El posicionamiento SEO (Search Engine Optimization) consiste en mejorar la visibilidad de un portal web en los resultados orgánicos de los diferentes buscadores. También puede denominarse posicionamiento web, aunque este término resulta menos preciso, ya que contempla otras fuentes de tráfico además de los motores de búsqueda. De modo que CasaToc en su elaboración toma en cuenta hasta el más mínimo detalle, para que su inmueble se convierta en la primera opción para posibles usuarios interesados.

A lo largo de los últimos años las estrategias de posicionamiento en buscadores se han ido implementando de forma generalizada en la mayoría de websites, a fin de lograr la máxima visibilidad del producto en la red. Se ha empezado a tomar conciencia de la importancia que supone aparecer en los primeros puestos de las páginas de resultados, para lograr el éxito deseado que se espera de un portal web.

SEO

Esta labor requiere una gran inversión en tiempo y profesionales, a fin de obtener los resultados que necesitamos. Ello implica contar con expertos especializados en la materia. Estos profesionales mediante el estudio de los términos y palabras relacionadas con las diferentes búsquedas serán quienes consigan que sea nuestro portal el primero en aparecer en los diferentes resultados de búsqueda. Debemos conocer “qué buscan los usuarios” y “cómo lo buscan” para satisfacer las necesidades de nuestros clientes y facilitar sus labores de búsqueda.

Ventajas de un correcto posicionamiento SEO

SEO Process

De este modo, gracias a una aplicación óptima de las técnicas y estrategias de posicionamiento conseguimos que nuestros anuncios inmobiliarios aparezcan como principales en las búsquedas de motores como Google.

Por otro lado, los sites que no cuentan con una aplicación adecuada de las técnicas y estrategias de posicionamiento SEO resultan prácticamente invisibles a los usuarios, dado el amplio y complejo entramado que constituye la red. Estos portales pasarán prácticamente desapercibidos en las búsquedas ya que los motores de búsqueda ni siquiera los rastrearán entre los miles de sites que compiten por hacerse un hueco en torno a los mismos términos.Asimismo las redes sociales se encuentran en un constante incremento y evolución durante los últimos años y en CasaToc conscientes de esta nueva situación confiamos en estas nuevas plataformas para elaborar estrategias globales que contribuyan a establecer las bases de un nuevo sistema de comunicación 2.0 más interactivo y en constante diálogo con los usuarios.

Traspaso de negocios

La toma de decisiones respecto a la compra venta de un negocio es un acto de vital importancia, en el que en ocasiones depositamos importantes inversiones, de cara a la obtención una rentabilidad futura.

Desde CasaToc somos conscientes de la magnitud que implica una decisión de tales características, de modo que ponemos a su disposición un servicio perfectamente adaptado y personalizado a sus exigencias.

Queremos que a través de nuestro portal inmobiliario pueda encontrar el negocio que desee, y en las mejores condiciones, de modo que le proporcionamos numerosos servicios de la mejor calidad, a fin de que cuente con las máximas garantías a la hora de llevar a cabo su transacción inmobiliaria.

¿Qué servicios me proporciona CasaToc para encontrar negocio?

  • Seleccione el negocio atendiendo a sus propios criterios.
  • Baraje las diferentes posibilidades financieras y de inversión conforme a sus necesidades.
  • Estime el precio medio de venta actual, así como. Asimismo recomendamos llevar a cabo un estudio de la facturación y costes de los últimos años para medir la rentabilidad, y posibilidades de retorno de la inversión.
  • Verifique la documentación

Alquile tu casa para las vacaciones

El alquiler vacacional se está convirtiendo en un sector creciente dentro del mercado inmobiliario, ya que permite a propietarios particulares sacar beneficios añadidos del alquiler temporal o estacional de viviendas vacías, en desuso o en aquellas de segunda residencia en las cuales habitan durante breves periodos de tiempo.

Asimismo este sector está experimentando un importante crecimiento gracias a internet, cada vez es mayor el número de usuarios que acceden a la red para encontrar el alojamiento idóneo para pasar el periodo vacacional. Guías y Periódico pasaron a mejor vida respecto el alquiler vacacional, donde los nuevos portales inmobiliarios como CasaToc se configuran como apuestas cómodas y seguras a la hora de llevar a cabo las operaciones y negociaciones inmobiliarias respecto al arrendamiento por temporada.

CasaToc se convierte en un portal idóneo para la publicación de aquellos inmuebles que quieran orientarse al alquiler vacacional. A través de sus fichas de inmueble, podrá hacerse una idea de las condiciones y características de la oferta a fin de decidirse por aquella que mejor se adapte a sus circunstancias. De este modo le aconsejamos una serie de medidas para conseguir que su anuncio en internet sea competitivo y visible entre el resto de las ofertas de los usuarios de CasaToc.

Gestione sus viviendas orientadas al alquiler estacional a través de su propio CRM inmobiliario.

A la hora de incrementar la efectividad de su anuncio respecto a posibles inquilinos no se demore a la hora de contestar a sus interesados hágalo con la mayor celeridad posible una vez reciba las solicitudes, a fin de ser la opción definitiva de sus inquilinos potenciales.

Alquiler casa de vacaciones

El Alquiler vacacional es una práctica cada vez más común, por lo que si está pensando en retirarse una buena temporada de vacaciones, no lo dude ni un segundo más, con CasaToc alquilar un inmueble le resultará más sencillo que nunca. ¿Cuáles son las ventajas de optar por un inmueble de alquiler durante sus vacaciones?

  • Rentabilidad: Optar por un alquiler nos permite permanecer en un mismo lugar durante más tiempo y a un precio muy reducido comparado con la tarifa media de un hotel.
  • Comodidad: Un apartamento te permite instalarte cómodamente sin depender de horarios ni contar con áreas comunes que compartir con otros inquilinos. Si te gusta llevar tu propio ritmo y sentirte como en casa esta es la mejor opción.
  • Grupos: En el caso de familias o grupos grandes optar por un alquiler temporal resulta perfecto, ya que además de que nos permite compartir los gastos en general nos da la posibilidad de llevar una vida en común, más familiar durante nuestras vacaciones.

De modo que si está buscando un Inmueble en alquiler para pasar sus vacaciones o un periodo de tiempo determinado acceda a nuestra sección “Alquiler de temporada” donde estamos seguros que encontrará el inmueble que estaba buscando.

CasaToc le ofrece una serie de consejos para que lleve a cabo su operación de la forma más segura y encuentre un inmueble perfecto para residir durante sus vacaciones.

La ubicación

Cuando hayamos decidido el lugar donde vamos a residir durante las vacaciones, o en el que permaneceremos por un amplio periodo de tiempo, es preciso llevar a cabo una búsqueda entre los diferentes inmuebles de la zona. Una vez seleccionado el inmueble es preciso ser conocedor de la dirección exacta, de este modo aconsejamos la utilización de aplicaciones como Google Maps o Google Street View para comprobar de primera mano que las características de la ubicación a las que se hacía referencia el anuncio son certeras, evitándonos sorpresas desagradables (Si nos hablan de una vivienda en “primera línea de playa” podremos comprobar cuál es la distancia real).

Cualquier cuestión relevante sobre el alojamiento debe ser aclarada:

  • Dirección y situación exacta del alojamiento
  • Distancias y forma de acceso a lugares que te interesan
  • Distribución de camas y habitaciones
  • Equipamiento (terraza, utensilios de cocina, sábanas y toallas)
  • Posibles ruidos

Todas estas comprobaciones son las que nos permitirán NO EQUIVOCARNOS, ni resultar víctimas de un engaño a la hora de reservar, llevando a cabo la operación inmobiliaria de la forma más segura.

Asimismo es preferible que cuente con fotografías y comentarios de otros usuarios sobre su estado, ya que nos proporciona información contrastada, u opiniones negativas fruto de “falsas expectativas”

Pago y Contrato

Para evitar malentendidos y dar seguridad tanto al propietario como al viajero es recomendable firmar un contrato por escrito. Es preciso que analice detenidamente las condiciones a la firma del contrato antes de realizar el pago para la reserva. Infórmate bien del coste total del alquiler durante el periodo establecido, así como de aquellos costes adicionales cuyo pago se realiza a parte. Por ejemplo, el aparcamiento, la luz y el agua, la limpieza del alojamiento, etc. que en ocasiones son considerados como costes adicionales que el inquilino deberá abonar al término del contrato.

Todas las cláusulas son importantes, analice una por una todas ellas y pregunte en caso de que no comprenda alguna a fin de asegurar su conformidad.

Algunas de las cuestiones que debes tomar en cuenta a la hora de realizar el contrato son las siguientes:

  • Condiciones de limpieza a la entrada y la salida
  • Cómo se realizará la entrega y devolución de la llave
  • Inventario

Seguros

Otra opción a la hora de asegurar su transacción inmobiliaria reside en la contratación de un seguro de viaje, de este modo cubrirá sus espaldas en caso de que surgieran problemas derivados de la transacción inmobiliaria. Entre en nuestro portal web y acceda a nuestro tarificador online que le permitirá comparar entre los mejores seguros de las compañías líderes del mercado.

Asegure su viaje frente a cualquier imprevisto y no deje que una minucia le arruine las vacaciones.

Estado e Inventario

Una vez en el inmueble compruebe el estado en el que se encuentran todas las habitaciones, así como el funcionamiento de los diferentes aparatos eléctricos. En caso de que hubiese algún desperfecto o alguno de los aparatos no funcionase será preciso que lo notifiquemos al propietario, a fin de que no se nos considere los causantes de los mismos y para que nos reparen o sustituyan lo dañado, si así constase en el contrato.

Del mismo modo también debemos llevar a cabo una revisión del inventario, para comprobar que todo lo que figura en el contrato como incluido está en el inmueble, sabemos que cuando llegamos de un largo viaje no tenemos ganas más que de descansar pero es altamente recomendable realizar tales acciones si no queremos que a la larga se conviertan en problemas.

Fianza

Una vez evaluado el correcto funcionamiento de los diferemtes aparatos y comprobado el estado de la vivienda será cuando realicemos el pago de la fianza, una cantidad que será devuelta al término del contrato en caso de que todo esté en el mismo estado que se encontraba cuando fue entregado. Por eso aconsejamos realizar las comprobaciones, a fin de que luego no suframos falsas acusaciones que implique la pérdida de la fianza.

Alquilar una casa de vacaciones es muy sencillo y desde CasaToc queremos que además sea seguro y satisfactorio tanto para propietarios como para viajeros. Muchas veces los desencuentros y opiniones negativas se producen por una mala comunicación entre ambas partes.