Descubre que cambia en 2025 sobre el IVA en alquileres turísticos. Desde la exención hasta la tributación obligatoria, conoce los nuevos criterios y cómo te afecta si alquilas tu vivienda con fines turísticos
A partir de 2025, el modelo fiscal para los alquileres turísticos en España dará un giro significativo con la aplicación de nuevos criterios del IVA. Esta transformación, impulsada por la Agencia Tributaria, busca clarificar qué actividades están sujetas al impuesto y cuáles continúan exentas.
¿Qué tipo de alquileres estarán sujetos a IVA?
La clave de esta reforma radica en la diferenciación entre un simple arrendamiento de uso vacacional y la prestación de servicios de hospedaje similares a los de un hotel. A partir de ahora, si el propietario o gestor del alojamiento ofrece servicios adicionales como limpieza diaria, lavandería o recepción, deberá aplicar un tipo impositivo del 10% de IVA.
Ejemplos prácticos
- Un apartamento en la playa alquilado sin servicios extra seguirá exento de IVA.
- Una vivienda turística con servicios de limpieza periódica, check-in presencial y atención al cliente, deberá repercutir IVA en las facturas.
Obligaciones del propietario o gestor turístico
Con esta nueva normativa, quienes gestionen viviendas turísticas deberán darse de alta en el censo de empresarios de la Agencia Tributaria y presentar las declaraciones trimestrales de IVA mediante el modelo 303. También deberán expedir facturas con desglose del impuesto correspondiente.
Este nuevo escenario implica una profesionalización del sector, ya que el cumplimiento fiscal será evaluado con mayor rigor por parte de la administración.
Cómo te afecta si eres propietario
Si tienes una o varias propiedades destinadas al alquiler turístico, te conviene revisar el modelo de gestión. Es posible que debas:
- Adaptar tus contratos para incluir el IVA.
- Contratar asesoría fiscal especializada.
- Evaluar si te interesa continuar ofreciendo servicios adicionales o prescindir de ellos para evitar la tributación.
Los cambios afectan especialmente a quienes alquilan a través de plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo, ya que muchas veces se incluyen automáticamente servicios extra que convierten el alquiler en una actividad sujeta a IVA.
Un paso hacia una mayor regulación
La inclusión del IVA a los alquileres turísticos no es una medida aislada. Forma parte de un proceso más amplio de regulación que también incluye registros autonómicos obligatorios, controles sobre licencias y fiscalización del dinero generado por este tipo de actividad. La imagen turística de España está en juego, y el Gobierno busca equilibrar la oferta con una gestión más justa y controlada.
El objetivo es claro: reducir la economía sumergida, proteger al consumidor y profesionalizar el sector. En este sentido, el control del IVA es un paso firme en esa dirección.
Conclusión
El 2025 marca un punto de inflexión para los propietarios y gestores de viviendas turísticas en España. El nuevo marco normativo del IVA en alquileres turísticos introduce cambios que, más allá de su impacto fiscal inmediato, transforman la forma de operar dentro del mercado de los arrendamientos de corta estancia. Es fundamental que los propietarios comprendan no solo el tipo impositivo aplicable, sino también las condiciones que implican estar o no sujetos a este impuesto.
Desde la perspectiva del inversor o del pequeño propietario, esta nueva regulación obliga a adoptar una visión más profesionalizada de la gestión turística: llevar una contabilidad clara, emitir facturas legalmente válidas, declarar el IVA cuando corresponda y, en algunos casos, asumir la necesidad de contar con asesoría especializada. El modelo de alquiler vacacional ya no puede gestionarse de forma informal sin correr riesgos significativos.
Por otro lado, este giro normativo también puede suponer una oportunidad para el sector. Un marco fiscal más claro, unido a la regulación creciente de las viviendas de uso turístico, puede contribuir a mejorar la confianza de los viajeros, ordenar el mercado y generar un entorno más competitivo y transparente. Eso sí, siempre que las Administraciones logren un equilibrio entre el control y el fomento del turismo residencial como parte vital de muchas economías locales.
En definitiva, adaptarse a estos cambios no solo es una obligación legal, sino también una forma de posicionarse mejor en un sector que demanda cada vez más profesionalización. En Casatoc estamos comprometidos con asesorar y acompañar a propietarios que deseen alquilar su vivienda de forma segura, rentable y conforme a la normativa vigente.
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