Los extranjeros se acercan a las 100.000 viviendas compradas en España: quién compra y por qué

Descubre porque los extranjeros compran cerca de 100.000 viviendas en España. La demanda internacional es una pieza estructural del mercado inmobiliario español. Entender los países de origen y sus motivaciones ayuda a interpretar precios, zonas y tendencias.

La compra de vivienda por parte de extranjeros en España lleva años consolidándose como una de las fuerzas más relevantes del mercado. Cuando se habla de “cerca de 100.000 viviendas compradas” no se está describiendo una anécdota: es un volumen que influye en la absorción de oferta, en la competencia por inmuebles bien ubicados y en la evolución del precio, especialmente en determinadas provincias.

Además, “compradores extranjeros” no es un bloque homogéneo. No compra igual un jubilado europeo que busca segunda residencia, que un profesional que teletrabaja, que un inversor que diversifica patrimonio o que una familia que se instala en España por motivos laborales. Por eso, la clave está en el detalle: qué nacionalidades lideran la demanda y qué buscan exactamente.

1. Panorama general: por qué importa esta cifra

Cuando el comprador extranjero tiene un peso relevante en la compraventa total, su comportamiento afecta a la dinámica del mercado. En las zonas donde su presencia es alta, la demanda se vuelve menos dependiente de la financiación local, hay mayor sensibilidad a factores como conectividad aérea o servicios internacionales, y el producto “ideal” cambia: se valoran terrazas, eficiencia, proximidad a costa, urbanizaciones con servicios y viviendas listas para entrar.

También influye el calendario: en áreas turísticas, hay picos de actividad según temporadas, y una parte importante de las operaciones se concentra en vivienda usada bien situada o en promociones con estándares atractivos para el público internacional.

2. Países de origen: las nacionalidades más activas

El mapa de nacionalidades que compran vivienda en España suele estar liderado por europeos, con algunas nacionalidades que se repiten año tras año en los primeros puestos. Entre los perfiles más frecuentes destacan:

Reino Unido

Los compradores británicos mantienen históricamente una presencia muy fuerte, especialmente en costa. Su demanda suele concentrarse en segunda residencia, jubilación o estancias largas. Buscan clima, servicios y comunidades con oferta internacional (comercio, ocio, restauración y atención sanitaria accesible).

Alemania

El comprador alemán tiende a priorizar calidad constructiva, buena conservación del inmueble, tranquilidad y zonas con infraestructura sólida. Su perfil es menos impulsivo y suele dedicar más tiempo a la comparativa, con especial interés por el mantenimiento del edificio, la orientación y el confort.

Países Bajos y Bélgica

Neerlandeses y belgas combinan muy bien el patrón “vacacional” con el estilo de vida de estancias largas y teletrabajo. Para ellos pesa la conectividad, la facilidad de gestión del inmueble y la disponibilidad de viviendas con terrazas, luz y buena ubicación.

Francia e Italia

Franceses e italianos suelen mostrar un patrón mixto: algunos compran como inversión, otros como residencia parcial. En determinadas ciudades, además, aparecen como compradores de vivienda urbana, no solo costera.

Marruecos y Rumanía

En el grupo de compradores extranjeros también hay nacionalidades vinculadas a residencia estable en España, como marroquíes y rumanos. En estos casos, el objetivo es más residencial que vacacional: compra de vivienda habitual, proximidad a empleo y servicios, y elección de municipios con un mercado más accesible.

Si quieres profundizar en datos oficiales y distribución de nacionalidades, una referencia útil es la información estadística publicada por el Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria.

3. Perfiles de compra: residencia, inversión y calidad de vida

Más allá del pasaporte, lo determinante es el objetivo. En términos prácticos, suelen aparecer tres grandes motivaciones:

• Segunda residencia y jubilación: perfiles que buscan vivienda para temporadas, priorizando clima, costa y servicios.
• Residencia habitual: compradores extranjeros residentes en España que compran para vivir, con criterios similares al comprador nacional.
• Inversión patrimonial: compra para alquilar o mantener como activo, buscando ubicaciones con demanda sostenida.

En 2026, además, se ha reforzado un cuarto perfil: el comprador que busca flexibilidad. Personas que alternan país de origen y España, y que desean un inmueble “llave en mano” para estancias periódicas.

4. Zonas más demandadas y por qué se repiten

La demanda extranjera se concentra donde España es más competitiva: costa, islas y enclaves con alta calidad de vida. Se repiten zonas por cinco motivos: clima, conectividad, servicios, comunidad internacional y oferta inmobiliaria adaptada (urbanizaciones, viviendas con exteriores, proximidad a ocio y comercio).

En grandes ciudades, el patrón es distinto: el comprador internacional urbano suele buscar buena ubicación, comunicaciones y un producto que conserve valor. Aquí pesa más la inversión, el alquiler y la proyección de la zona.

5. Impacto real en precios y disponibilidad

La entrada de demanda internacional no es “buena” o “mala” por sí sola: depende del contexto de oferta. Donde hay poco producto y mucha demanda, se eleva la competencia, se acortan plazos de venta y aumenta el precio del inmueble bien posicionado.

En cambio, también hay impactos positivos: rehabilitación de viviendas, dinamización de zonas y mejora del tejido de servicios. El problema aparece cuando la oferta no acompaña y el mercado local se queda sin alternativas asequibles.

6. Claves prácticas para propietarios, compradores y agentes

Para propietarios que venden, entender el comprador extranjero ayuda a posicionar mejor el inmueble: documentación clara, información en varios idiomas si aplica, y transparencia sobre comunidad, suministros, certificación energética y gastos recurrentes.

Para compradores, la recomendación es simple: análisis previo. El “coste real” de compra no es solo el precio: incluye impuestos, notaría, registro, posibles reformas y gastos fijos. En mercados internacionales, además, conviene anticipar la logística: banca, NIE, transferencias, plazos de firma y fiscalidad.

Como análisis de contexto sobre el interés extranjero y su evolución, también es útil el enfoque sectorial de CaixaBank Research.

7. Preguntas frecuentes