Por qué Alicante encarece la vivienda un 13 % en mayo de 2025, cómo afecta a compradores e inquilinos, y qué medidas recomienda Casatoc
Subida histórica del precio del metro cuadrado
En mayo de 2025, la vivienda usada en Alicante alcanzó un precio medio de 2 371 €/m², lo que supone un incremento interanual del 13,2 % y un aumento mensual del 1,6 %.
Comparativa nacional
La media nacional de vivienda de segunda mano en mayo se situó en 2 391 €/m², un 12,8 % más que el año anterior.
Principales zonas: barrios caros y asequibles
Dentro de la ciudad, los precios varían significativamente:
- **Playa de San Juan‑El Cabo**: 3 413 €/m² (+18,8 %)
- **Centro**: 3 099 €/m² (+15,6 %)
- **Parque Avenidas‑Vistahermosa**: 2 372 €/m² (+10 %)
- **Virgen del Remedio‑Juan XXIII**: 1 051 €/m² (+16,7 %)
- **Los Ángeles‑Tómbola‑San Nicolás**: 1 532 €/m² (+22,2 %)
- **Campoamor‑Carolinas‑Altozano**: 1 764 €/m² (+22,3 %)
Estas cifras muestran una divergencia clara entre barrios de costa y periferia, que puede servir de guía a los compradores que buscan equilibrar presupuesto y ubicación.
Factores que explican el encarecimiento
Turbulencia en la oferta y alta demanda
La ciudad sufre la presión de una demanda interna creciente, inversores extranjeros, teletrabajadores y el turismo, que superan a un mercado con stock limitado de viviendas disponibles.
Escasa construcción de obra nueva
La construcción ha decaído hasta en un 33 % en el último año, lo cual refuerza el desajuste entre oferta y demanda.
Presión demográfica y extranjera
La Comunitat Valenciana concentra casi el 51 % de compradores extranjeros, muchos de ellos optan por segundas residencias en la Costa Blanca.
Impacto para compradores y propietarios
Compradores
- Mayor dificultad de acceso al **primer hogar** debido al alza de precios.
- Necesidad de evaluar zona, financiación y perfil (residencial vs inversión).
Propietarios e inversores
- Mercado alcista permite mejor rentabilidad.
- Oportunidad en rehabilitación y reposicionamiento para nuevos perfiles.
Opiniones de fuentes oficiales y sectoriales
Un informe de Fotocasa revela que el precio medio en España subió un 14,8 % interanual en mayo, con nueve regiones superando el doble dígito, incluida la Comunitat Valenciana con un 28,3 %.
El economista Niño Becerra advierte que el encarecimiento vacacional puede traducirse en hasta 120 € extra por familia durante el verano.
Recomendaciones de Casatoc
- Analizar zonas alternativas menos tensionadas como barrios periféricos o municipios de costa menos populares.
- Favorecer la rehabilitación como forma de adaptar producto a nuevos precios y captar demanda.
- Planificar la compra integrando financiación asegurada y evaluación legal previa.
- Optar por asesoría local: en Casatoc acompañamos en cada paso, desde búsqueda hasta negociación.
- Monitorear la moratoria turística: cambios en la regulación pueden afectar la oferta y precios disponibles.
Panorama 2025–2026
El informe de Singular Bank pronostica una subida del 9 % acumulada del precio de la vivienda en España entre 2025 y 2026, impulsada por demanda alta y escasa oferta.
Cáritas Alicante advierte del riesgo social: “2025 y 2026 serán años dramáticos” si no se entregan políticas sobre vivienda joven y asequible.
Conclusión
Alicante vive una realidad dual: precios de vivienda al alza y presión en el acceso a la propiedad, pese a estar ligeramente por debajo de la media nacional. El incremento del 13 % en mayo refleja una confluencia de demanda, escasez de obra nueva y presión turística. Los compradores deberán ajustar expectativas y zonas de búsqueda, mientras que para propietarios e inversores surgen oportunidades de mejorar rendimiento mediante rehabilitación y estrategia inteligente.
En Casatoc, acompañamos a nuestros clientes con análisis personalizados, asesoría financiera y acompañamiento legal para que tomen decisiones informadas y exitosas en este escenario complejo pero lleno de posibilidades.
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